О рынке аренды жилья власти заговорили как об одном из путей решения жилищной проблемы.
В последние месяцы представители ряда белорусских министерств все чаще заявляют, что население невозможно обеспечить доступным жильем, используя только механизм приобретения его гражданами в собственность.
И действительно, нереально сделать собственниками квартир все население страны. Государство, в котором каждая семья (одинокий человек) являлась бы собственником квартиры, могло бы по праву назвать себя самым богатым в мире.
Реальность же такова, что даже в самых богатых странах как минимум около трети населения проживает в арендуемом жилье. Почему? Потому что собственная квартира — это очень дорого. Ее дорого приобретать и дорого содержать. Это могут позволить себе граждане со средним и выше среднего достатком. Да и среди них далеко не все стремятся обзавестись собственной квартирой. Потому что такое приобретение обязательно делается с привлечением кредита. А кредит, пусть даже и под 3-5% годовых (сегодняшние процентные ставки в развитых странах) — это тоже дорого и всегда риск. Впрочем, в западном мире наличие недвижимости в собственности подразумевает, что ее владелец — человек не из бедных.
В Беларуси после почти десятилетней эйфории по поводу того, что с помощью льготных кредитов можно ликвидировать очередь на жилье и тем самым решить жилищную проблему, пришло понимание, что наряду с институтом собственности на жилье нужно развивать рынок аренды (коммерческого и социального найма).
Последние три года показали: уровень платежеспособности большой части граждан-очередников настолько мал, что им не под силу улучшение жилищных условий даже с помощью самых льготных кредитов, которые, как известно, выдаются на 40 лет под 3% годовых. Аренда (наем), причем по доступным, регулируемым государством ставкам, — вот то, что нужно сегодня малообеспеченной половине граждан.
Кроме того, рынок аренды жилья наделяется еще одним очень важным свойством. Он рассматривается как один из способов экономического освобождения населения. Речь идет о возможности свободно передвигаться по стране в поисках лучшей работы и более приемлемых условий жизни. Это как раз то, что записано в Конституции, но труднореализуемо, потому что человек привязан к своему месту жительства. Место жительства, если им является находящаяся в собственности квартира, трудно менять. Рынок же аренды (найма) с доступными арендными ставками открывает путь для свободного передвижения населения в поисках более приемлемой работы.
По какому-то странному совпадению о рынке аренды заговорили и власти Москвы. "Стало очевидным, что решить проблему обеспечения доступным жильем только путем приобретения его гражданами в собственность невозможно и нерационально", — сказал недавно один из московских чиновников.
Правда, профучастники рынка недвижимости в Москве весьма скептически относятся к такой идее. Чтобы предоставлять квартиры социальной аренды, необходимо строить дома и заниматься обустройством жилых площадей. Поэтому реальные шаги в этом направлении в ближайшем будущем вряд ли возможны, а если возможны, то их результат появится нескоро, считают, например, риэлтеры.
В этом с ними можно согласиться. Цена социальной аренды должна быть хотя бы в два раза ниже рыночной, иначе она не станет конкурентоспособной. Также важно, чтобы квартиры предлагались действительно тем людям, которые не могут оплатить коммерческую аренду или приобрести себе жилье, при этом в нем нуждаясь. Поэтому дома должны строиться государством, а не частными застройщиками, — в противном случае социальная аренда как масштабный проект будет невозможна. Что касается частных застройщиков, то в сегодняшних условиях им выгоднее строить квартиры на продажу.
В Беларуси, и в Минске в частности, ситуация аналогичная. В связи с этим возникает вопрос, захотят ли и смогут ли белорусские власти изыскать безболезненно для бюджета источники для финансирования создания арендного фонда. Но усилия стоят того. Создание арендного фонда могло бы существенно изменить ситуацию на рынке жилья в целом.
http://www.br.minsk.by/
вернуться
