«В настоящее время средняя цена риелторских услуг на рынке эквивалентна 1,5-2 тыс. долл. Исходя из прогрессивной шкалы процентных ставок, установленной правительством, можно определить, что применение максимальной ставки в размере 3% к объектам стоимостью до 50 тыс. евро позволяет получить максимальную стоимость услуг в 2 350 тыс. долларов, а применение минимальной ставки в 1 проц к объектам стоимостью свыше 200 тыс. евро позволяет получить уже 3,1 тыс. долларов за сделку», -- пояснил Денис Алейников.
По его словам, сегодня на вторичном рынке жилья более 50% предложений приходится на недорогие 1-2 комнатные квартиры стоимостью не более 60-70 тыс евро.
«Согласно тарифам, утвержденным постановлением №386, процентная ставка по таким объектам предусмотрена в размере 2,4% или в денежном выражении 2,6 тыс. долларов за услуги риелтора. Таким образом «надбавка» в размере 0,6-1,1 тыс долл становится ориентиром повышения стоимости риелторской услуги», -- резюмировал старший партнер «Юридической группы «Аргумент» Денис Алейников.
Помимо этого, к тарифу добавится еще и стоимость расходов на нотариат, госрегистрацию сделки и перехода права собственности на объект (примерно 150 долларов совокупно). Ни нотариальные услуги, ни услуги по госрегистрации не относятся к риелторским и оплачивать стоимость этих услуг должна будет сторона по сделке, а не риелтор.
Эксперт обратил внимание на то, что ранее стоимость услуг агентства по организации рекламы объекта также включалась в общую стоимость услуг по реализации объекта. Теперь услуги по организации рекламы будут стоить потребителю 5 базовых величин.
Согласно президентскому указу №140, подписанному 28 февраля этого года, оплачивать услуги риелторов теперь должен продавец квартиры. По указу, стоимость риэлтерских услуг по содействию при заключении, исполнении, прекращении договоров купли-продажи объектов недвижимости рассчитывается в процентном отношении от цены объекта недвижимости, указываемой в договоре купли-продажи объекта.
www.marketing.by
вернуться
